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沭秀街,点睛沭阳商业替代时代


    受中城美地置业公司委托,优发国际在线娱乐优发国际官网平台对全省最大的200万人口直管县——沭阳县城西商业地产项目进行规划定位和业态组合设计。经过一个半月的市场调查、研究、规划、设计,项目于日前完稿交付,得到了高度认可。


    项目组由优发国际在线娱乐优发国际官网平台商业地产事业部总经理张颜波领衔,组同成军、殷称旻郜晓等项目成员经过40天的智慧投入和体力奋战。向客户呈现了全新的商业景象——沭秀街。

    从沭阳的商家和消费者调研,统计资料的采集,到方案定位、业态布局、租金、招商方案的设计,充分运用优发国际在线娱乐公司的商业业态设计方法论进行推理。项目最终锁定社区配套、青年女性、青少年儿童和精品商务人员为四大消费群体,确定美食、休闲美丽、智慧体验和生活百货为四大类业态(24个小类)组合。


    调研过程有30余人参与,根据沭阳的宏观和微观经济情况,商家和消费者走访及面对面的问卷调查,结合人口结构模型,晴天指数等,通过对问卷数据的回归分析,找出消费者习惯与年龄,职业,出行的相关性,判断目标人群;由业态布局的城市空间机会推算出有潜力的业态种类,结合商铺位置,楼层,通达程度进行详尽业态布局;根据沭阳的租金统计数据进行分析,对商铺租金测算,完成盈亏平衡和年度收益的预测;结合优发国际在线娱乐公司已有的招商资源和过往商街的招商运营情况,找到精准的招商方案。

    在研究分析阶段,通过SWOT战略工具找出项目的优劣势,力求把劣势转化为优势,强化差异性;并通过南京大观天地,百家湖1912,扬州的虹桥坊标杆商业的比较分析,更好验证沭秀街定位的准确性和差异性。

    “沭秀街”立足沭阳,SHOW翻沭阳,动感体验截取衬映六栋具有民国风情味道的建筑,势必将成为沭阳知性、年轻、富闲、成功、内涵人士的目的地消费首选,必将填补沭阳城市商业的体验消费和知性消费替代阶段的空白,引领沭阳新商业形态的呈现和发展。

    至此,优发国际在线娱乐优发国际官网平台与中城美地置业公司就下阶段的招商和运营商务合作已经进入实质性谈判阶段。

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